2023年，海南产交所积极落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发﹝2022﹞19号）文件将产权交易所定位为政府盘活存量资产的重要平台精神，服务全省国企、行政事业单位、市县国资存量资产盘活，充分发挥产权交易所价值发现和投资人发现功能，在国有资产保值增值、防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构等方面发挥了重要作用。一批存量资产项目社会关注度高，竞价激烈，高溢价成交，实现了国有资产保值增值。
“变废为宝”，挖掘废旧资产潜在价值
2023年12月29日，三亚公交集团163辆报废公交车在16位意向投资者367轮激烈竞价后，以286.2万元顺利成交，比挂牌价90.4万元增值195.8万元，增值率高达216%。但是在不久之前，在意向投资人眼里是“香饽饽”的报废公交车却还只是停在停车场的“老破旧”。如何处置既能快速清场又能防止国有资产流失，这让三亚公交集团相关负责人犯了难。海南产交所三亚业务部了解情况后，主动对接联系，靠前服务，依托多年积累的二手车辆交易投资人客户群及信息集聚优势，精准匹配投资人资源，为标的提供业务咨询、交易流程梳理、方案设计等专业服务工作，最终征集到16位意向投资人参与竞价，实现高溢价成交。
废旧资产虽然失去了原有利用价值，但是只要找到合适的投资人，就能挖出潜在价值，“变废为宝”。三亚公交集团163辆报废公交车高溢价成交是海南产交所发挥国有产权交易平台价值发现、投资人发现功能的一个缩影，更是国有产权交易平台激发市场活力、保障国有资产保值增值的成功案例。无独有偶，海南某电力公司的一批电厂报废设备、海口南海明珠临时钢栈桥废旧钢材等一批废旧资产也通过海南产交所找到了“意中人”，“沉睡”的潜在价值被发现，由“老破旧”变身“香饽饽”。
“点石成金”，闲置土地迎来“新生”
土地资产向来是投资市场的“宠儿”，让土地闲置也是一种变相损失。盘活闲置土地，让“沉睡”的土地资源加速“活起来”，迎来价值“新生”，是海南产交所国有产权交易平台的应有职责。海南海汽集团名下海南乐东利国车站996.6㎡房屋及4560.54㎡土地资产，因多年前业务调整，失去车站功能，后出租给多个单位和个人，基本处于半闲置状态，资产利用效率低。优质土地资产无法发挥应有价值，这让产权方看在眼里，急在心里，趁着国务院办公厅出台盘活存量资产的政策“东风”，下定决心让“沉睡”的土地资产“活起来”，决定委托海南产交所处置盘活。在充分了解了标的情况后，海南产交所业务经办人员挖掘项目亮点，利用官网、公众号、报纸等媒介渠道广泛宣传推介，成功吸引到6名意向投资人。2023年12月8日，该项目经过6名投资人436轮激烈竞价，最终以1915.21万元成交，较挂牌价增值1040万元，溢价118.83%，实现国有资产大幅增值。
此外，还有海南文昌航天文化旅游发展有限公司的文昌市某码头土地转让、万宁市土地开发整理储备中心的万宁兴隆华侨农场土地招租、海南恒智装配智造有限责任公司的临高县金牌港土地转让等一批土地转让招租项目均通过海南产交所找到合适的投资者，委托方获得资金、土地赢来“新生”、投资者找到合适项目，实现多方共赢。
创新采用“房产处置+售后返租”模式，让“老资产”焕发“新活力”
2023年8月底，海南产交所创新采用“房产处置+售后返租”模式，全程提供咨询策划、优化交易方案、项目推介及税费咨询等服务，成功以760万元转让中行琼海支行中原综合楼。成交后，该项目主楼的1-2层继续作为中行营业网点返租6年。在第一单“售后返祖”房产顺利完成并成功达到中行预期目标后，省分行提出采用该模式继续整体处置其拥有的位于海口市南沙路40号2宗房产。
两个项目均为90年代的老房产，尤其是南沙路房产可靠性还被鉴定为Ⅲ级，而中原房产地段又较一般，海南产交所积极沟通，精准挖掘项目亮点，利用官网、公众号、报纸等媒介渠道广泛宣传，及时将信息推介给以往积累的投资人客户群体，不负所望，共计约5300万元的两个项目，均通过一次挂牌找到合适的投资人，使“老资产”成功焕发“新活力”。该模式既盘活了闲置房产，回笼了资金，又保证其日常生产经营活动不受影响，有效帮助企业实现发展战略调整和经营目标的完成。
“引凤筑巢”，激发房产租赁市场活力
2023年3月，海口市边检总站6宗闲置房屋招租项目以104.62%的平均增值率在海南产交所全部租出，其中1宗经过546轮次竞价，租金从挂牌价147.26万元/年竞至401.06万元/年，增值率达172.35%。
海口市边检总站6宗闲置房产高溢价租出，成为海南产交所2023年房产租赁项目的第一个“小高潮”，搅动房产租赁市场“一池春水”，拉开了全年房产租赁项目爆发式增长的序幕。
2023年，海南产交所房产租赁在房地产市场整体低迷的大环境下逆势增长，“异军突起”，全年共完成411宗房产出租，租金总额16.2亿元，项目宗数、租金规模、营收均较2022年同期翻番。如此喜人的成绩是海南产交所上下同欲、锐意进取，以苦干实干的劲头拼搏出来的，是海南产交所高效、专业、优质服务的厚积薄发，更是广大委托方和市场投资人对国有产权交易平台充分信任的结果。
（转载自海南产权交易网）